Gayrimenkul; alınabilen, satılabilen veya kiralanabilen her türlü arazi ve binayı kapsayan bir terimdir. Gayrimenkul endüstrisi karmaşık olduğu kadar kazançlı da bir endüstridir. Bu alanda yatırım yapmadan veya bu alanda çalışmadan önce farklı gayrimenkul türlerini anlamak önemlidir.
Bu yazımızda gayrimenkulün ne olduğunu, farklı gayrimenkul türlerini ve her birini benzersiz kılan özellikleri keşfedeceğiz.
Gayrimenkul nedir?
Bir araziyi veya üzerindeki binalardan oluşan herhangi bir taşınamaz mülkü ifade eden gayrimenkuller; konut mülklerini, ticari mülkleri, endüstriyel mülkleri ve hatta boş araziyi içerirler. Ayrıca, belirli bir arazi parçasında bulunan petrol, gaz ve mineraller gibi doğal kaynaklar da gayrimenkul kapsamına girer.
Gayrimenkul türleri
Her biri kendine özgü özelliklere ve yatırım potansiyeline sahip birkaç farklı gayrimenkul türü vardır. En yaygın emlak türlerini daha ayrıntılı olarak inceleyelim.
Konut amaçlı gayrimenkul; evler, apartmanlar ve kat mülkiyeti gibi yaşamak için tasarlanmış herhangi bir mülkü ifade eder. Konut gayrimenkulleri ayrıca müstakil evler, çok aileli evler ve yazlık evler olarak kategorize edilirler.
Ticari gayrimenkul; ofis binaları, perakende mağazaları, oteller ve depolar gibi iş amacıyla kullanılan herhangi bir mülk anlamına gelir. Ticari gayrimenkuller ayrıca ofis alanı, perakende alanı, endüstriyel alan ve konaklama alanı olarak kategorize edilirler. Her ticari gayrimenkul türünün kendine özgü özellikleri ve yatırım potansiyeli vardır. Örneğin; ofis alanı genellikle birincil iş yeri olarak kullanılmak üzere işletmelere kiralanırken, perakende alanı vitrin olarak kullanılmak üzere işletmelere kiralanır.
Endüstriyel gayrimenkul; fabrikalar, dağıtım merkezleri ve depolar gibi imalat, üretim veya depolama amacıyla kullanılan herhangi bir mülk kapsamına girer. Endüstriyel gayrimenkul ayrıca hafif endüstriyel alan ve ağır endüstriyel alan olarak kategorize edilir. Hafif endüstriyel alan, genellikle hafif imalat ve montaj işlemleri için kullanılırken; ağır endüstriyel alan, ağır imalat ve üretim süreçleri için kullanılır.
Karma kullanımlı gayrimenkul; konut, ticari ve/veya endüstriyel amaçların bir kombinasyonu için kullanılan herhangi bir mülkü ifade eder. Karma kullanımlı gayrimenkul örnekleri arasında, zemin katta perakende alanı olan apartman binaları, konut birimleri olan ofis binaları ve konut ve ticari kullanımı birleştiren çalışma alanları yer alır.
Tarımsal gayrimenkul; çiftçilik ve ormancılık gibi tarımsal amaçlarla kullanılan mülklere denir. Tarımsal gayrimenkul ayrıca ekin arazisi, mera arazisi ve kereste arazisi olarak kategorize edilir. Her tarımsal gayrimenkul türünün kendine has özellikleri ve yatırım potansiyeli vardır. Örneğin; ekin arazisi tipik olarak mahsul yetiştirmek için kullanılırken, mera arazisi hayvan otlatmak için kullanılır.
Özel amaçlı gayrimenkul; hastaneler, okullar ve dini kurumlar gibi belirli bir kullanım için tasarlanmış herhangi bir mülk anlamına gelir. Bu tip gayrimenkuller devlet kurumlarına, kâr amacı gütmeyen kuruluşlara veya özel kuruluşlara ait olabilir. Özel kullanımları nedeniyle, özel amaçlı gayrimenkuller diğer gayrimenkul türlerine göre daha fazla yönetmelik ve imar kanununa tabi olma ihtimaline sahiptir.
Gayrimenkulde nasıl gelir elde edilir?
Gayrimenkul, gelir elde etmek ve uzun vadeli bir birikim oluşturmak isteyen kişiler için popüler bir yatırım seçeneğidir. Gayrimenkulden gelir elde etmenin birkaç yolu vardır. Seçeceğiniz stratejiler yatırım hedeflerinize, bütçenize ve risk toleransınıza bağlıdır.
Kiralama: Kiralık mülkler, gayrimenkul ile gelir elde etmenin en popüler yollarından biridir. Bir mülk satın alıp kiralayarak, her ay düzenli bir gelir akışı oluşturabilirsiniz. Kiralık mülklerde başarılı olmak için kiracıları dikkatli bir şekilde incelemeniz, mülkün bakımını yapmanız ve ortaya çıkan onarım veya bakım sorunlarıyla ilgilenmeniz gerekir.
Yenileme ve satma: Bir başka popüler gayrimenkul yatırımı, yenileme stratejisidir. Bu strateji; tadilat gerektiren bir mülkün satın alınmasını, yenilenmesini ve ardından kâr amaçlı satılmasını içerir. Yenile ve sat yatırımcıları, genellikle değeri düşük olan veya onarıma ihtiyaç duyan mülkleri bulurlar. Yenile ve sat yöntemi ile başarılı olmak için, yerel emlak piyasasını iyi anlamanın yanı sıra mülk yenileme ve proje yönetimi konusunda da deneyim sahibi olmak gerekir.
Kısa süreli kiralamalar:Tatil amaçlı kiralık evler veya Airbnb mülkleri gibi kısa süreli kiralamalar son yıllarda giderek daha popüler hale gelmektedir. Kısa süreli kiralama ile mülkünüzü gezginlere veya diğer misafirlere kısa süreli olarak kiraya vererek gelir elde edersiniz. Kısa süreli kiralamalarda başarılı olmak için, mülkünüzün konumu ve olanaklarının yanı sıra yerel yönetmelikler ve imar yasalarını da dikkatlice değerlendirmeniz gerekir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar): Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), bireylerin fiziksel mülk sahibi olmadan gayrimenkullere yatırım yapmasına olanak sağlayan bir yatırım aracı türüdür. GYO'lar genellikle apartmanlar, ofis binaları veya alışveriş merkezleri gibi bir mülk portföyüne sahiptir ve yatırımcılar GYO'dan hisse satın alabilirler. Bir GYO'ya yatırım yaparak, bir mülk sahibi olma ve yönetme zahmetine girmeden kira gelirinden veya sermaye kazançlarından gelir elde edebilirsiniz.